Угода купівлі-продажу нерухомості, будь то квартира, заміський будинок або комерційне приміщення, займає далеко не один день. Отже, якщо в економіці спостерігається стрімке падіння курсу гривні, за час здійснення угоди можна позбутися значної суми. Як вчинити, щоб не втратити свої гроші?

Головне завдання в угоді полягає в тому, щоб убезпечити себе від можливих втрат в результаті інфляції і мінімізувати ризики. Тому в умовах падіння курсу гривні насамперед слід зафіксувати обумовлену ціну нерухомості на момент підписання договору в українській валюті. Це дозволить нівелювати наслідки інфляції, радить адвокат Олег Сухов, фінансовий консультант інвестиційної компанії «Правильні інвестиції та нерухомість».

Якщо продавець наполегливо вимагає пов’язати вартість об’єкта з курсом долара або євро, то в обов’язковому порядку в договір треба внести пункт про «максимальні курси валюти» або валютну обмовку. Що це таке? «Це своєрідна подушка безпеки інвестора, — пояснює адвокат. — Ви вказуєте максимальний курс валюти, при досягненні якого в односторонньому порядку має право відмовитися від угоди без будь-яких штрафів і пені. Дане застереження дозволить уникнути негативних наслідків інфляції гривні і збереже ваші гроші».

Не дотримуючи вищевказане правило, покупець ризикує втратити грошові кошти на будь-якому етапі угоди. Припустимо, він вніс аванс, а решту суми зобов’язався заплатити після реєстрації переходу права власності. Але реєстрація вимагає часу, а курс гривні кожен день падає. І може вийти так, що в підсумку покупцеві доведеться заплатити за придбання нерухомості набагато більше, ніж він припускав спочатку.

Крім того, покупцеві рекомендується передбачити умови, які дозволять йому взагалі відмовитися від угоди у разі докорінної зміни економічної ситуації. Наприклад, якщо завтра Росія введе війська в східну Україну і геополітична кон’юнктура різко погіршиться, то ціни на нерухомість впадуть. У результаті інвестори, вже внісши завдаток при раніше узгодженій ціні, понесуть істотні збитки, якщо не вийдуть з договору або не доб’ються зменшення її ціни.

Поряд з економічними чинниками слід враховувати і юридичні нюанси, що дають покупцеві право скасувати угоду. До таких належать виявлення юридичних ризиків, а також невиконання продавцем будь-яких важливих умов, як то: відсутність реєстрації переходу права власності в узгоджений сторонами термін, ухилення продавця від подачі документів на реєстрацію або передачі їх покупцеві, затягування підписання акта прийому-передачі майна. В умовах інфляції порушення термінів виконання зобов’язань за договором може принести покупцеві прямі збитки.