Більшість із заявлених до введення в експлуатацію в 2014 році регіональних торговельних і торгово-розважальних центрів відкриються не раніше 2015 року за умови стабілізації економічної та політичної ситуації в країні, повідомив директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International (Україна) Ігор Заболоцький.

Як повідомляли раніше, в 2014 р. планувалося відкриття 9 проектів в обласних центрах, однак тільки два з них відбулися в строк. У лютому відвідувачів прийняли другі черги дніпропетровського «Каравану» і одеського City Center «Котовський».

«Після відкриття другого блоку сумарна торгова площа дніпропетровського «Каравану» склала майже 100 тис. кв. м, що зробило його найбільшим суперрегіональним торговим центром міста», — сказала прес-секретар DCH Анна Стеценко. Крім того, в «Каравані» розмістився найбільший в Дніпропетровську кінотеатр «Мультиплекс», льодовий каток і дитячий розважальний комплекс «Ігроленд».

Заповнився орендарями та людьми і одеський комплекс. «Всі площі здані, відвідуваність 12 тисяч осіб на день», — розповіла керівник відділу маркетингу City Center «Котовський» Людмила Орешкіна.

Найменше від поганих споживчих настроїв постраждали продуктові оператори. «Вони давно, після 2008-го перебудувалися на вітчизняні товари, і не залежать від коливань валюти, тому тихенько заробляють у гривні», — уточнив партнер компанії UTG Віталій Бойко.

Так само непогано почуває себе недороге громадське харчування. «У стресовій ситуації люди відмовляються від покупки нових речей, але ніколи — від відвідування кафе і ресторанчиків, адже це частина стилю життя, звичного укладу. Зараз у нас достатньо заявок від потенційних орендарів на пошук приміщень під маленькі кафе — по 100-120 кв. м», — говорить Бойко.

А ось одяг і взуття купують гірше. Як повідомляють в ТРЦ, продажі бутиків просіли в два, а в деяких випадках і в три рази.

Закінчать не раніше весни

Хоча оператори ТРЦ налаштовані не так песимістично, вони підтверджують, що решта проектів цього року закінчені не будуть.

Відкриття одного з львівських гігантів — Forum Lviv (70 тис.кв.м.) відклали на весну 2015-го. «Вже підписані договори оренди на 80% площ», — повідомила Марина Нестеренко, менеджер Multi Development (девелопер проекту). А будівництво другого об’єкта у Львові — «Леополіс центр» (96 тис.кв.м) було відновлено тільки на початку літа 2014 р., тому оператори поки не будуть прогнозувати терміни його введення в експлуатацію, і вже тим більше про початок роботи. «Підбір орендарів поки не починався», — повідомив Віталій Бойко.

Зате в Чернігові навесні 2015-го обіцяють відкрити перший професійний ТРЦ — Hollywood (53 тис.кв.м). Якорями стануть продуктовий супермаркет і будівельний гіпермаркет, дитячий розважальний центр і супермаркет побутової техніки. Залучати відвідувачів будуть також фітнес-центром, салонами краси і унікальним автокінотеатром. Здаються в оренду площа 43 тис.кв.м, парковка на 900 машиномісць. Ступінь готовності проекту 75%. «Ми розуміємо, що ринок рітейлу переживає не кращі свої часи, тому орендні ставки починаються від 70 гривень», — розповів керівник проекту Hollywood.

Два проекти «Будхаус груп» — Yesssa (Одеса) і Nikolsky (Харків) — за новим планом відкриються в серпні 2015 «Якірні орендарі підписані, йде набір галерейних магазинів. За обома проектами підписано приблизно 50% площ. Орендні ставки на галерейні магазини варіюються від $40 до $100 за кв. м. в залежності від міста та розташування магазину в ТРЦ», — розповів комерційний директор групи компаній «Будхаус» Максим Гаврюшин. А от відкриття другої черги в Fabrika2 (Запоріжжя) «Будхаус груп» планує тільки на 2016 р. Зараз ведуться переговори з якірними орендарями.

Харківський ТЦ «Магеллан» також не зможе похвалитися другою чергою навіть у 2015-му. «Будівля готова на 75%, залишилися тільки фасад і внутрішні роботи. Але політична ситуація змінила всі плани. Ми не можемо робити прогнози», — сказала менеджер з маркетингу «Магеллан» Марія Григор’єва. До того ж, за її словами, відвідуваність вже діючої частини ТЦ просіла приблизно на третину в порівнянні з минулим роком: близько 10 тисяч відвідувачів по будніх днях, 12 тисяч у вихідні. «Найбільше постраждали від зниження попиту бутики», — говорить Григор’єва.

Доля знакового об’єкта в Донецькій області — Rose Park залежить не від забудовника і навіть не від джерел фінансування. Основна проблема — зниження інтересу орендарів через військові дії. «Багато закордонних мереж згорнули переговори про входження, наші місцеві уже не настільки сильні, щоб розширюватися в кризу», — пояснив Віталій Бойко. Хоча, поки в компанії сподіваються укластися в заявлені терміни і вийти на ринок в 2015 році.