В умовах, які склалися сьогодні в Україні, ринок нерухомості переживає важкі часи. Багато будівництв були заморожені, кількість угод скоротилася, частина ріелторів, разом з іншими громадянами України, поїхали працювати в інші країни.

Впливу кризи зазнали всі сектори української нерухомості. До початку політичної та економічної криз найбільш динамічним був сегмент офісної нерухомості. У Києві щорічно вводилося 120-150 тисяч кв. метрів офісних площ класу А і В, у них була хороша заповнюваність орендарями, відзначають аналітики. Починаючи з лютого цього року, почався відтік бізнес-структур. Подібно простим смертним, голови великих корпорацій попрямували шукати притулок в Росію, змінивши київську «прописку» компаній на московську. Сьогодні в столиці України пустує 25% від загальної кількості офісних приміщень. Така ситуація неминуче викликала падіння орендних ставок. Максимальна базова орендна ставка для офісів класу А з початку року зменшилася на 12 доларів за кв. м. і склала 34 долара за кв.м. Середня орендна ставка для офісів Києва перебуває сьогодні на рівні 21 долар за кв.м. Будівництва нових офісних центрів призупинили через нерентабельність. Девелоперам довелося зайняти вичікувальну позицію до стабілізації політичної та економічної ситуації в країні.

Купувати житло люди так само стали набагато рідше. До кризи в основному користувалися попитом 1 і 2 кімнатні квартири економ і бізнес-класу, в елітному сегменті купували в новобудовах у центрі Києва. Основну частину купівельного попиту (близько 70%) на ринку елітної нерухомості Києва до дестабілізації політичної обстановки формували чиновники. Середній бюджет угод становив порядку 1,5 мільйона доларів. За ці гроші в столиці України можна було придбати квартиру в центрі міста площею до 300 кв. метрів. З початком весни попит на елітне житло завмер, і продавці, і покупці не поспішають укладати угоди: перші бояться продешевити у зв’язку з різкими стрибками валюти, а другі навпаки — купити житло за завищеною ціною. Незважаючи на знижки порядку 30%, бажаючих купувати нерухомість в Києві все одно не знаходиться. Зате в останній місяць в ріелторські агентства Києва почали надходити запити від іноземних інвесторів на покупку нерухомості. Правда, їх цікавлять об’єкти з дисконтом від 50%, але таких пропозицій на ринку поки немає.

Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп»

«Цілком закономірно, що першим «під удар» потрапив саме елітний клас нерухомості: зміна режиму призвела до того, що країну покинули як великі комерційні структури, так і забезпечені люди. До того ж стабілізація цього сегмента ринку потребуватиме значно більшого проміжку часу в порівнянні з іншими класами нерухомості. Для цього спочатку повинна урегульовуватись політична обстановка в країні — тільки коли в Україні почнуть повертатися люди, які можуть дозволити собі покупку та оренду подібних об’єктів. У разі, якщо ніяких непередбачених потрясінь більше не станеться, перше пожвавлення на ринку елітної нерухомості України ми побачимо вже в жовтні цього року, а до березня наступного року ринок може повернутися до показників осені 2013 року».

Серед покупців житла в Києві сьогодні біженці зі сходу країни, які захотіли перебратися із зони військових дій в столицю, ними набувається приблизно кожна третя квартира в місті. В основному це підприємці — власники середнього та малого бізнесу, які не планують емігрувати з України і просто намагаються перечекати в Києві неспокійні часи.

Ситуація на ринку нерухомості України важка, як і в інших галузях бізнесу. Зараз девелопери і більшість покупців зайняли вичікувальну позицію, великі угоди та проекти призупинені. А тим часом біженці з східної України купують житло і за межами країни, куди вони переселяються в масовому порядку.