У Києві, куди приїхало більшість небідних донеччан і луганчан, ставки оренди за останні тижні серпня зросли на 500-1000 грн. Причому господарі обумовлюють, що через півроку можуть змінити ціни. «Днями насилу знайшли двушку-хрущовку на Солом’янській за 6 тис., а ще навесні вона коштувала не більше чотирьох, — говорить експерт з нерухомості АН «Інвест Консалт» Анна Андреюк. — Однокімнатна на Оболоні здавалася навесні за 4 тис., сьогодні господарі підписали договір на 4,7 плюс комуналка». Але навіть такі ціни лякають далеко не всіх орендарів. «Днями подзвонили, попросили знайти варіант для донеччан. Питаю: який бюджет? Відповідають: не дуже великий, 3-5 тис. Однокімнатну квартиру менш ніж за 1000 у. е. навіть дивитися не хочуть», — розповідає Андреюк.

А ось продаж на вторинному ринку практично зупинилися. «Після першого, весняного, стрибка долара люди місяці два звикали до нового курсу. У липні угоди пішли, але після серпневого падіння гривні ринок знову завмер», — стверджує Андреюк. При цьому ціна на тих одиничних угодах, які все ж відбуваються, за даними SV Development, за два місяці впала приблизно на $ 45 за квадрат — з $ 1299 / кв. м в липні до $ 1256 / кв. м на початку вересня.

ОДЕСА: ЕКОНОМНІ СТУДЕНТИ селяться вкупі

Ажіотажний попит на оренду в Одесі зберігався все літо — як через сезонний напливу відпочиваючих, так і за рахунок жителів східних регіонів. На початку відпускного сезону найактивніше знімалося житло в центрі міста, до осені попит перемістився в спальні масиви Одеси.

Багато говорять про подорожчання оренди, однак ріелтори не бачать в цьому масової тенденції. «Деякі господарі, звичайно, намагаються зіграти на підвищеному попиті, сподіваючись здати дорожче, але це практично неможливо, тому що у людей просто фізично немає коштів», — сказав директор філії «Александр-N», Олексій Красотов.

Середні ж ціни з весни фактично не змінювалися: дешеві квартири здавалися в Одесі по 3-4 тис. грн в місяць. Ріелтори стверджують, що за ці гроші вдавалося зняти як однушку, так і двушку (залежно від району та рівня комфортності). Одночасно вистачало і дорогих пропозицій апартаментів — від 700 до 1000 у. е. Частіше їх вибирають закордонні студенти, які розплачувався доларами. «Іноземні студенти зазвичай легше йдуть на прив’язку до поточного курсу валюти. Але цього року економлять і вони. Якщо раніше двушку за 500-700 у. е. на місяць знімали удвох, то тепер дуже часто селяться втрьох-вчотирьох», — зазначив Красотов.

Продажі квартир в Одесі різко впали, навіть незважаючи на жвавий інтерес з боку мешканців Луганської та Донецької областей. Тому ціни в доларовому еквіваленті залишилися на рівні осені минулого року, господарі готові торгуватися і знижувати їх на 7-10%. Ріелтори відзначають, що нові пропозиції теж стартують з більш низького рівня. За даними SV Development, середня ціна квадратного метра проданих квартир в приморському місті знизилася з $ 1012 в серпні до $ 996 на початку вересня.

При цьому, на відміну від інших міст, де купують житло подешевше, щоб потім швиденько продати, в Одесі найкраще йде не саме бюджетне житло. «Найкраще йдуть дво- трикімнатні квартири в центрі і Приморському районі за ціною від 75 до 150 тис. у. о. Купують для себе», — каже Олексій Красотов. При цьому, за його словами, знизилася частка одно-і двокімнатних квартир нестандартних планувань в центрі, які зазвичай купували, щоб здавати туристам.

ХАРКІВ: ПЕРЕСЕЛЕНЦІ АКТИВНО вкорінюється

А от у Харкові переселенці активно скуповували житло в кінці літа. Як повідомили ріелтори, в серпні ними було оформлено в півтора рази більше угод, ніж у липні. «Із загального числа покупок дві третини в липні-серпні були «луганські». Вони дуже активно купували всі види житла: від найдешевших готельок до дорогої елітки», — розповіла нам директор «Харківського агентства нерухомості» Світлана Якимова. При цьому, за її словами, продавали нерухомість як росіяни з Бєлгорода та Курська, які раніше купили її про запас, так і харків’яни, які перебиралися до родичів в Росію. «І реально продати змогли тільки ті, хто не «задирав» ціни услід за стрибками курсу долара», — уточнила експерт.

В цілому доларові ціни падали: пропонувати стали на 1,7% дешевше, реальна ціна продажів знизилася на 5,6% (однокімнатні квартири стали доступні за $ 27-32 тис., двушки — за $ 35-45 тис.). Саме такі квартири купували найбільш охоче.
Одночасно в самому кінці серпня, перед початком ділового сезону, злетіли ціни на оренду: за тиждень на 500-1000 грн (однокімнатні — до 3 тис. грн, двушки — до 4 тис. грн). Але навіть житло, що подорожчало біженцям здають неохоче. «Тільки по знайомству. Ріелтору доводиться дуже довго переконувати навіть тих господарів, з якими він давно співпрацює, що за людей з донецькою пропискою він готовий поручитися», — сказала Світлана Якимова.

Є й інша сторона: переселенців не влаштовує якість житла, пропонованого для оренди навіть за високу ціну. «Під Харковом в готелях фірми поселили своїх співробітників і намагаються підшукати їм підходяще за статусом житло в оренду. Засобами не обмежені. Кожен день з десяток сімей їздять дивитись квартири і їм нічого не подобається, клас не підходить», — розповіли в одному агентстві.

ДНІПРОПЕТРОВСЬК: В СТАНОВИЩЕ НЕ ВХОДЯТЬ

Дніпропетровськ прийняв істотну частину потоку біженців, але їдуть вони сюди з метою перечекати найбільш напружений час, тому купують житло на новому місці рідко. «Дуже активно знімають, але мало хто купує. Усі сподіваються додому повернутися», — розповіла начальник відділу АН «Проспект» Лілія Костиря.

Ті, хто наважується купити, вибирають найдешевше житло, за 20-25 тис. у. о. Оскільки попит невисокий, ціни в доларі навіть знизилися на 1-2 тис. (одиничка тепер коштує 24-26 тис. у. о, двушка — 33-39 тис. у. о.). Іноді виникають непорозуміння через прийняті у Дніпропетровську правил спілкування з агентами. «У нас за послуги ріелтору платить покупець, в Луганську та Криму — продавець, — пояснює Костиря. — Деякі, не знаючи традиції, думають, що на їх горі намагаються додатково нажитися… Одна дама з Ялти навіть голосно грюкнули дверима з криком, що ми обманщики».

Оренда за серпень подорожчала рази в півтора: однокімнатні в спальних районах — з 1,7 до 2,2 тис. грн, двокімнатні — з 2 до 3 тис. грн. За комуналку тепер платить квартиронаймач, а це зверху — від 200 до 400 грн, взимку сума може вирости до 1000 грн. Господарі симпатій до переселенців не відчувають і в положення увійти відмовляються. «Нещодавно донеччани зняли двушку в центрі за 6 тис., через три тижні прийшла господарка і зажадала 9 тис. Ми пробували її переконати, мовляв, біженці, треба увійти в становище. Але господиня була непохитна: «За що мені їх жаліти? Мій син зараз в армії, бере участь в бойових діях в Донецьку, в нього стріляють, а вони тут прохолоджуються. Не хочуть платити — нехай з’їжджають», — навела приклад Лілія Костиря.