«Золота» оренда

Столичний ринок оренди активізувався ще на початку осені і сьогодні відчуває себе цілком пристойно. Столичні ріелтори пов’язують це з двома основними чинниками.

По-перше, пожвавили ринок приїжджі студенти, які з яких-небудь причин не хочуть жити в гуртожитку. Зрозуміло, що з нинішньою стипендією розраховувати на окрему житлову площу не доводиться, але молоді люди орендують квартири вскладчину. Найчастіше вчотирьох знімають «двушку» на периферії.

Другий момент пов’язаний з невичерпним потоком переселенців. Фінансові можливості у людей різні, так що «свого» клієнта знаходить будь-яка квартира в Києві — і старенька в спальному районі, і шикарна «трійка» біля метро.

— Порівняно з літніми місяцями попит на столичні квартири зріс утричі, — розповіла столичний ріелтор Наталія Бішкаєва. — Ще в липні мені насилу вдалося здати трикімнатну квартиру з двома санвузлами в хорошому районі за 7 тис. грн. на місяць, а сьогодні її можна здати вже за 9-10 тис. грн. При цьому вартість для квартиронаймачів зараз істотно зростає за рахунок плати за опалення, яка за договором також найчастіше лягає на їхні плечі. За сьогоднішніми тарифами за опалення в такій квартирі доведеться викладати мінімум 1200 грн. на місяць, так що сьогодні столична оренда фактично стала «золотою».

Дно вже зовсім близько

Нестримне зростання долара минулого тижня трохи сколихнуло продаж столичної нерухомості. Паніка змусила людей забирати накопичені депозити, але виявилося, що «приткнути» гривні нікуди: валюту купити неможливо, на ринку металів відбувається не зрозумій що, а продуктів, одягу і телевізорів стільки не потрібно.

Словом, перебуваючи в пошуку чогось більш-менш стабільного і надійного, багато хто знову згадав про ринок нерухомості, який, на думку експертів, семимильними кроками наближається до свого дна. Ще більш привабливою покупку житла в новобудові зробив той факт, що ціни тут найчастіше вказані в гривнях. Та й забудовники не дрімають, навперебій закликаючи клієнтів знижками та осінніми акціями.

Оптимізм експертам вселяє і ринок відкладеного попиту, неабиякою мірою спровокований мігрантами зі східних областей та Криму. Поки покупка житла у більшості переселенців не стоїть на першому місці. Проте учасники ринку вважають, що після стабілізації ситуації та поступового зростання економіки попит на столичне житло істотно виросте.

Що стосується вторинного ринку, то посильну лепту в його пожвавлення внесли ріелтори. Їм теж набридло сидіти без діла, ось і взялися вони переконувати непоступливих продавців вторинної нерухомості скидати ціни і продавати прямо зараз. Тому що ринок непередбачуваний. І хтозна: можливо, під цим «дном» є ще одне, набагато більш глибоке.

Ціни в доларах падають, а в гривнях — ростуть

Оголошення про продаж квартир в Києві сповнені знаків оклику. «Забудьте про оренду! Сьогодні однокімнатна квартира — це доступно! Ви можете її купити!»

Справедливості заради відзначимо, що вартість столичної нерухомості в доларах дійсно впала. За даними порталу domik.ua, за останні 20 тижнів середня ціна пропозицій в нових будинках знизилася на 16,5% в доларах. Але при цьому в гривнях за цей же період вона зросла більш ніж на 11%. В середньому квартири в новобудовах 15 листопада 2014 продавали по 22 994 грн. або по 1474 долара за квадрат.

При цьому, на думку президента FIABCI-Україна Олександра Бондаренка, усереднені показники цінового дна для столичної житлової нерухомості становлять на первинному ринку близько $ 1000 за квадратний метр. Щоб ціна була нижчою, повинні бути ліквідовані всі корупційні і тіньові схеми, але поки, на жаль, про це можна тільки мріяти. Дно для «вторинки» знаходиться на рівні 1200 доларів за «квадрат».

Торгові площі окупують секонд-хенди

Ринок комерційної нерухомості в занепаді: на сьогоднішній день пустує близько чверті комерційних площ. А серед об’єктів, зданих в експлуатацію цього року, даний показник ще вищий.

Ситуація з торговими центрами трохи краща, адже за покупками люди ходять навіть у найскладніші часи. Тим не менш, якщо у докризові часи окупність торгового центру становила 8-10 років, то зараз навіть 15-річний термін інвестори вважають великою удачею.

Хто себе відмінно відчуває, так це секонд-хенди, які сьогодні можна зустріти на кожному кроці. І там, де ще вчора був сток, парфумерний магазинчик або навіть фітнес-клуб, сьогодні вже красується вивіска «Одяг з Європи».

Експерти пояснюють: незважаючи на те, що вартість оренди офісних приміщень зросла незначно, катастрофічне падіння продажів робить ведення бізнесу невигідним. А деякі мережі і зовсім прийняли рішення піти з українського ринку. У той же час для «секонду» — суцільне роздолля.

— Це хороший вид бізнесу, — пояснив провідний аналітик компанії SV Development Сергій Костецький. — «Секонду» практично безкоштовно дістаються хороші речі, та й вартість розмитнення там невисока. Основна стаття витрат — транспортні, але вони з лишком окупаються неослабним попитом з боку українців на одяг з Європи. Так що секонд-хенди від нас не тільки нікуди не підуть, а й будуть розширюватися далі.