Фахівці з нерухомості розповіли, яке житло купують найчастіше в кінці 2018 року і за якою ціною.

Як повідомила журналістам ріелтор АН «Лідер» Ніна Корнієнко, ціни на квартири в Хмельницькому за останні 6 місяців зросли на 10%. Агент з нерухомості уточнила, що попит на житло в багатоповерхових будинках високий. За словами експерта, покупці цікавляться однокімнатними квартирами в будинках старого житлового фонду.

«Половина клієнтів прагнуть купити однокімнатне житло. 40% покупців орієнтуються на двокімнатні квартири. Тільки 10% інвесторів розглядають трикімнатні об’єкти», — повідомив директор АН «Aura » Денис Кімаковський. Ріелтор зазначив, що квартирами з великою площею цікавляться сім’ї, які живуть разом з літніми батьками і дітьми.
Представники агентств нерухомості відзначили зростаючий попит на квартири з косметичним або євроремонтом. Житло з чистовою стяжкою на підлозі і стінами під фарбування купують рідше на ринку квартир Хмельницького.
За інформацією Дениса Кімаковского, найбільш популярними локаціями серед покупців вважаються мікрорайони Південно-Західний, Виставка, Озерна. Вони приваблюють потенційних мешканців зручним транспортним сполученням, великим вибором шкіл і дитячих садів.

Як розповіла ріелтор АН «Аспект» Людмила Пєшкова, деякі клієнти розглядають квартири у віддалених або неперспективних районах міста з тієї причини, що виросли або проживали там раніше. «Покупці не бажають змінювати локацію і вибирають житлові об’єкти ближче до попереднього місця проживання», — уточнила агент з нерухомості.

Квартири в новобудовах Хмельницького

«Житлом в сучасних будинках від забудовників цікавляться молоді пари, сім’ї з дітьми. Їх приваблюють вигідні акції від будівельної компанії, безвідсоткова розстрочка на обраний об’єкт. Квартири в більшості житлових комплексів на етапі зведення будинку коштують дешевше, ніж після здачі в експлуатацію», — розповів Денис Кімаковський.

Експерти вказали, що покупці не звертають увагу на клас новобудови. Цей фактор цікавить їх в останню чергу. «Найважливіше для інвесторів нових житлових комплексів — репутація забудовника, якість і стан зданих в експлуатацію об’єктів, документи на будівництво», — уточнив ріелтор АН «Радник» Дмитро Бондарчук. Фахівець відзначив, що багато покупців перевіряють документи на землю, на якій зводиться житловий будинок, цікавляться, чи знаходиться вона в приватній власності або в оренді під будівництво.

«Головний фактор при виборі квартири в новобудові для покупця — репутація забудовника»

На вибір новобудови впливає:

• благоустрій прибудинкової території,
• наявність охорони,
• відеоспостереження,
• зручне планування квартири
• можливість її змінити при необхідності.

Як вказали представники агентств нерухомості Хмельницького, нові будинки здаються в експлуатацію з автономним опаленням і утепленими фасадами, що дуже важливо для теплозбереження та економії при оплаті комунальних послуг.

Станом на осінь 2018 року до продажу пропонуються квартири в 59-ти новобудовах Хмельницького. З них: 20 житлових комплексів економ-класу, 22 проекти класу комфорт, 13 новобудов бізнес-сегмента і 4 варіанти житла преміум-категорії. Вартість квадратного метра квартири від забудовника стартує від 7250 грн.

Обговорити актуальні тенденції на ринку первинної нерухомості, ознайомитися з відгуками про забудовників, розглянути основні переваги проживання в нових будинках можна на форумі новобудов Хмельницького.

Ціни на квартири в будинках старого житлового фонду Хмельницького

Як вказала Людмила Пєшкова, вторинним житлом у старих будинках Хмельницького за низькими цінами цікавляться покупці з обмеженим бюджетом. «Інше житло в хрущовках, панельних будинках — це дешевий варіант, який по кишені, як молодим парам, так і людям похилого віку», — уточнила ріелтор.

Новий ЖК Paradise у Хмельницькому. Фото з сайту gitlo.in.ua

Денис Кімаковскій розповів, що покупці віддають перевагу цегельним будинкам, так як вважають їх більш довговічними і теплими. Панельні будинки розглядають в тому випадку, якщо їх приваблює низька вартість квартири.

Ніна Корнієнко зазначила: «Низьким попитом користуються квартири на першому і останньому поверсі. Через такого розташування їх вартість нижче на 5-10%, в порівнянні з другим або третім ». Денис Кімаковскій додав, що покупці воліють об’єкти в житловому стані, як мінімум з косметичним ремонтом.

Коли найбільш вигідні ціни на покупку та продаж квартир

Денис Кімаковскій зазначив, що існують сезонні коливання вартості житла, які повторюються щороку. «Дуже вигідно продавати житло восени і на початку зими перед новорічними святами. Клієнти, які прагнуть купити квартиру в цей період, зацікавлені завершити угоду до зимових канікул і легше вирішуються на покупку перед Новим роком », — поділився фахівець.
За інформацією ріелторів, ринок переповнений пропозиціями про продаж житла в літній період. «З травня по серпень можна вигідно купувати нерухомість, так як попит невеликий і власники легко йдуть на поступки і торгуються», — розповів Денис Кімаковскій.

Який відсоток торгу при продажах квартир

Ріелтор Ніна Корнієнко повідомила, що наявність або відсутність поступок з боку власників квартири при угоді залежить від того, чи оформлено у них договір з агентством нерухомості, який фіксує вартість об’єкта і не дозволяє змінювати суму.
У разі, якщо продавець житла не користувався послугами агентства нерухомості, він може торгуватися з покупцем. Господарі поступаються від 2 до 10% суми, в залежності від загальної вартості квартири. Як повідомила ріелтор, багато власників свідомо завищують ціну житла, враховуючи можливий торг в процесі покупки.

Будинки якого типу споруди вибирає більшість покупців

Як повідомили представники агентств нерухомості Хмельницького, цегляні будинки максимально популярні серед покупців. Панельні будинки найменш затребувані восени 2018 року.
Ріелтор Ніна Корнієнко додала: «Серед об’єктів старого житлового фонду міста найбільш популярні квартири з поліпшеним плануванням або чешки. На відміну від хрущовок, у них окремі кімнати і відносно велика кухня ».

Квартири з якою кількістю кімнат затребувані серед покупців

Ріелтори Хмельницького повідомили, що 50% попиту зосереджено навколо однокімнатного житла. Такий варіант популярний серед молодих пар, студентів і сімей без дітей. Трохи менше — 40% покупців розглядають двокімнатні квартири. На них орієнтуються сім’ї з дітьми. Тільки 10% інвесторів готові купити трикімнатні житлові об’єкти. Велика площа дозволяє розмістити багатодітну сім’ю або кілька поколінь в одній квартирі.